2025-10-21 12:01:20
10月20日，上海迎来第八批次土拍，此次共出让6宗地块，分布于徐汇滨江、静安苏河湾、杨浦滨江、徐汇华泾、宝山杨行及松江中山街道，合计揽金198.77亿元。
总体来看，本轮土拍延续了分化格局，徐汇滨江地块与静安苏河湾地块等竞争激烈，均溢价成交，其中徐汇滨江地块更以14.85万元/平方米的楼面价刷新区域单价纪录；而非核心地块多以底价成交，显示出市场热度分化与房企拿地策略趋向理性的特征。
本次出让的最大看点无疑来自徐汇滨江板块。该地块位于上海内中环之间，距黄浦江仅约800米，周边文化资源密集，西岸艺术中心、美术馆群、龙华寺等文化地标环伺。便捷的交通网络和完善的生活配套，使其成为房企“必争之地”。
最终，该地块由中海企业发展集团有限公司以总价44.65亿元、14.85万元/平方米的楼面价竞得，溢价率10%，成为本轮成交单价最高的住宅地块，也刷新了徐汇滨江单价纪录。业内人士认为，该结果符合市场预期。
与之相呼应的，是静安苏河湾地块的高热度。中指研究院上海数据总经理张文静对《证券日报》记者表示，静安苏河湾地块地处静安内环，距离苏州河约400米，周边汇聚万象天地、四行仓库、大悦城、天后宫等商业与文化地标，区域居住配套成熟，周边资源包括沪东工人文化宫等，未来发展空间广阔。
最终该地块由招商局蛇口工业区控股股份有限公司、越秀地产股份有限公司等房企组成的联合体以8.14万元/平方米的楼面价竞得，溢价率9.03%。
本轮拍卖中，杨浦滨江地块同样表现活跃，由保利置业集团有限公司以6.996万元/平方米竞得，溢价率14.69%，为溢价最高的地块，显示出区域潜力正加速释放。
与核心板块竞争形成对比，徐汇华泾、宝山杨行及松江中山街道三宗地块则均以底价成交。
其中，徐汇华泾地块由上海徐房中城建设发展有限公司和上海汇成房产经营有限公司组成的联合体以底价26.51亿元竞得；宝山杨行地块由苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市建设有限公司和上海宝冶集团有限公司组成的联合体以底价17.51亿元竞得；松江中山街道地块亦由三家房企的联合体以底价6.56亿元竞得，溢价率0%。
“此次土拍总计吸引参与企业20家左右，多为国企、央企。除杨浦滨江和徐汇滨江地块外，其余四宗地块均为联合体拿地。从竞拍企业数量来看，徐汇滨江、静安苏河湾和杨浦滨江三宗地块分别有3家、3家和4家竞拍企业(含联合体)参与竞拍，其余地块均仅1家参与。”张文静表示。
值得注意的是，本轮优质地块的集中释放，正值上海9月份推出“好房子”新规之后。新政内容涵盖城市设计、环境品质、建筑功能等具体的细节。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，总体来看，上海本轮土拍延续分化格局，核心区地块竞争相对激烈，创出楼面价新高；而非核心区成交多以底价完成，反映出企业拿地仍然较为谨慎。从供地结构与政策导向来看，优质地块的持续释放叠加“好房子”新政落地，正推动楼市向品质提升转变，带动房地产市场信心温和修复。
